天嘉湖地块区域分析与置业建议
地块位于位于天津市中心城区外围的东南部津南区八里台镇内，位于环渤海及还和下游环形旅游经济带的中心，是天津市规划的八大休闲风景区之一，也是天津市政府规划建设的五大湿地生态旅游区之一。 天嘉湖地块得名是因区域内的天嘉湖，天嘉湖地处天津市津南区八里台镇，原为津南水库，天津1998年12月建成，总投资1.7亿元人民币。天嘉湖占地面积7.8平方公里，其中水面面积7.05平方公里。 由天嘉湖为圆心，向周边范围延伸，形成了以天嘉湖为中心的主打生态旅游概念的天嘉湖地块。
天嘉湖地块所处的津南区近两年发展迅速，津南区是连接市中心与滨海新区的桥梁，前者对后者的资源人才供给、后者对前者的政策及新知反哺，都需要经过津南这一横贯之地。从这个意义上来说，津南区坐享两大核心区域的双重利好，加之近几年津南区所赋予的多处自然生态系统，大型人工湖、新家园建设等宜居元素已经比较完善，因此对于津南区来说，各方利好无疑会对此区域的未来发展注入一针强心剂。
此外，这一区域的路网建设现在也将拉近天嘉湖地块与市区的距离。目前，通过津南区的快速路有津晋高速公路、津港快速路，规划中的有津港高速公路、环外快速环路以及地铁二号线。但是这种交通的便利性就目前来说体现的还不是很完全，从市区到天嘉湖地块大约需要半小时车程，而且这趟线路目前还鲜有公交线路，但可以预见的是，随着津南区的快速发展，包括各种企业的进驻、天津市规划新家园建设的启动以及大开发商的进驻，势必会对这个区域的发展产生不容小觑的带动作用。
区域楼盘扫描：
目前，津南区天嘉湖已经有多家开发商进驻，其中包括天房集团、天津市恒华房地产开发有限公司、昆明星耀集团。
天嘉湖GARDEN
建筑类型：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅
项目位置：津南区天津市津港公路天嘉湖东侧
占地面积：500亩
建筑面积：172000平方米
均价：13000元/平方米
绿化率：40%
开发商：天津市恒华房地产开发有限公司
天嘉湖GARDEN作为以低层为主的院落式高档住宅项目，是目前天嘉湖生态旅游度假区内正式动工的唯一一个住宅项目，且项目仅距天嘉湖百米。天嘉湖项目目前都是期房，一期为独栋别墅，二期为联排别墅，今年年底一期入住，一期面积在280平米—770平米之间，均价为14000元/平方米，物业费是3.5元。
星耀五洲
占地面积：约4100亩
建筑面积：300万平方米
绿化率：43.8%
天嘉湖星耀五洲是星耀集团全资子公司天津星耀投资有限公司投资建设的，项目地块周边水域面积约7000亩，在300万平方米的总建筑面积中，住宅占260万平方米，其他公建设施约40万平方米。总投资为260元，预计2012年完成。
星耀五洲项目规划环湖设计了五大板块，各板块分别凸显亚洲、欧洲、北美洲、大洋洲和非洲板块的建筑特色、地域文化和风土人情，各版块之间冠以桥梁连通。此外项目规划设计中还规划有超五星级酒店、国际会展中心、亚洲最大的室内滑雪场、万人国际文化广场、主题风情街、国内最大的人造“死海”室内冲浪馆、多功能休闲体育馆、医院、游艇俱乐部、水上大型音乐喷泉、运动主题公园以及高层亲水住宅和按入住人口规模及服务半径设置的学校、幼儿园。项目建成后，将成为天津地产地区一个集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议为一体的“世界建筑博览园”。
置业建议：
尽管从目前来说，在国家各种政策利好以及地方政府的资金力度支持下，津南区的发展有目共睹，而地处津南区八里台镇的天嘉湖地块也因此受到各种利好因素的辐射而显得格外引人瞩目。但是由于天嘉湖地块目前的进驻企业不多，已经开发建设的楼盘只有天嘉湖GARDEN，因此周边的配套设施还非常不完善，尽管星耀集团在开发时说将会用城市运营的手段来对此地块进行开发，但是在项目未成形之前，一切都是未知数。因此在此区域选择进行置业或者投资的时候，务必慎重考虑。
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